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房企年终奖同比涨20以上

发布时间:2019-10-20 14:54:02 编辑:笔名

在2010年的调控里,房地产商们出乎意料地赚了个盆满钵满,而与业绩同步增长的是员工们的年终奖。   据采访得知,2010年房企年终奖总额涨幅大部分在20%以上,万科、中海、保利、金地等彼此竞争力强的大型房企的奖金涨幅与业绩涨幅基本同步,招商地产(16.69,0.08,0.48%)的年终奖涨幅也有15%-20%。但在调控全面铺开的2011年,开发商日子是否还会像去年那样引发关注。

房企年终奖同比涨20%以上

在房地产行业人才稀缺、需求旺盛的鼎盛时期,年终奖的及时发放、多寡成为公司激励和留住员工的有效手段之一。

2010年绝大部分开发商都取得了骄人的业绩,除万科销售额突破千亿外,保利、绿地、中海、恒大和绿城的销售金额均突破500亿,而2009年仅有万科和绿城两家突破500亿。

与业绩同步增长的是员工们的年终奖。据采访得知,2010年房企年终奖总额涨幅大部分在20%以上。

科锐国际人力资源有限公司向提供了一份调查报告,他们对金融、房地产、医疗卫生、高科技、消费品和工业六大行业的调查显示,今年的薪酬涨幅将普遍超过10%,而其中又以金融和房地产行业领跑。

深圳某大型房企高管向透露,一般来讲,年终奖总金额都会与业绩同步,幅度通常与当年结转的净利润涨幅相近,但有的企业会考虑到来年市场形势,未雨绸缪少发点奖金,这样不至于在未来旱涝年里饿着。

另外,据了解,在房地产行业,楼盘销售置业顾问一般是底薪加提成的收入方式,不占用公司的人员编制,是不算入公司的工资薪酬支出范围内,而属于公司的销售费用。业内通常的销售提成一般是千分之六,销售类管理和正式工作人员的收入除了提成外,会按照超出年度销售任务的比例来发放年终奖。

恒大地产的一位项目负责人告诉,住宅地产通常是按总销售额计3%的管理费用,比如销售20亿的项目,开发期为3年,3年的日常人工费用约1500万,办公费用约2000万,大约还有2500万用来发奖金。但地产项目销售人员一般不按年终奖来发,而是提成和季度奖。而公司职能和行政部门普通员工年终奖一般是3到5个月工资。

国企比民企大方

但并非每家房企日子都这么好过。从消息人士处了解到,深圳的花样年、百事达、鸿荣源等中小民营开发商,与中海、万科、金地、招商、华侨城等国企或者有国企股东背景的开发商相比,年终奖相距甚远。

例如,民企的行政人员年终奖占全年收入的20%,也就是月平均工资的三个月,而国企的普通员工一般为个月,中高层以上管理人员,年终奖至少是12个月工资以上,高的甚至达到全年工资的2倍。

中国房地产投资协会的一位开发商人士告诉,并非每个企业都会涨20%,有的民企业绩增长也大,但年终奖能涨5%-10%都不容易,华南民企老板如碧桂园、雅居乐都比较“抠门”,有钱就拿去买地了。一般来说,国企的普通员工和中高层员工的收入差距不会太远,而民企中高层和下层两极分化很严重。

另外,了解到,万科在2009年以前,普通员工的基本工资和年终奖收入差不多都是对半分,但在去年开始调整了薪酬体系,将员工的基本工资提高一点,而相应的奖金收入比例就有所下降,职务越往上的中高层,年终奖所占收入比例会越高,但各个公司具体不同,中高层常见的比例有5:5、6:4,而普通员工一般是7:3、8:2。

据了解,万科的项目经理业绩考核分到ABCD四个等级,按年开发量、对公司利润贡献量等指标考核,如果开发量大,对公司的利润贡献排名一线,年终奖就按照A级来发,以此类推。

科锐国际人力资源做的调查也显示,房地产业内的区域/项目经理年薪大约为50万-70万,工程经理大约30万-90万,设计经理30万-70万,商业运营经理、招商经理、策划经理的年薪约20万-55万。各个公司薪酬待遇不同,因此薪酬浮动的范围就比较大了。

“2011年仍比2008年好过”

2010年调控年刚过,2011年的调控政策又接踵而来,但开发商似乎已经习惯了政府调控,对楼市发展依然比较乐观,万科、保利、金地、碧桂园、雅居乐、富力、恒大等大型房企,都无一例外地调高了今年的业绩销售目标,增幅普遍要达到30%以上。

深圳房企业内人士分析认为,今年市场供求关系发生了变化,供给持续增多,而投资性需求急剧减少,这对部分二三线城市会造成明显影响,前期涨幅过快、外地人购房比例较多的二线城市,调整压力更大。

但深圳某房企高管表示,一线城市的价格要调整也很难,尤其是像深圳,供给并未增多,从2007年开始,深圳近几年来每年正常的新房成交量约为550万平米,但2010年只成交了320万平米,比2008年还少,价格僵持不下换来的过低的成交量,这个空缺很可能会在2012年填平,届时房价报复性反弹的几率又增大了。

另外,深圳某龙头房企人士告诉,今年会有一些开发商因为资金压力大、房子不好卖,减少开工量和竣工量,不过整体来说,对开发商的影响不会这么快反应出来,毕竟去年的销售业绩都不错,即使今年政策执行到位,房企在2011年的日子也要比2008年好过,但会比2010年差一点。

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